売却の流れを知る

不動産売却のステップガイド

「売りたいけれど、何から始めればいいかわからない」
そんな方に向けて、不動産売却の流れをわかりやすくご案内します。

住まいを売却する理由は、ライフスタイルの変化や家族構成の変化、経済的な事情など人それぞれです。まずは、「なぜ売却したいのか？」を明確にしましょう。

主な売却理由：

売却を進めるには、まず不動産会社に物件の査定を依頼しましょう。最初は「机上査定」からでも構いませんが、正確な情報を得るには「訪問査定」がおすすめです。

不動産の価格は「一物五価」といわれるように、評価の視点により異なります。業者ごとに査定価格も異なるため、平均的な相場を把握することが大切です。

👉 まずはお気軽に、三和地所（084-931-9000）までご連絡ください。

売却を正式に依頼する場合は、不動産会社と「媒介契約」を締結します。以下の表は、主な契約の違いです：

媒介契約	他社との契約	売主が見つけた相手と取引	レインズ登録	業務報告
専属専任媒介	✗	✗	5営業日以内	週1回以上
専任媒介（おすすめ）	✗	○	7営業日以内	2週に1回以上
一般媒介	○	○	任意	任意

売り出し価格は、売却成功のカギです。希望価格だけでなく、査定結果や市場の動向を踏まえて慎重に設定しましょう。

売却活動には以下のような手段があります：

購入希望者が現れたら、価格・引渡し時期・諸条件について交渉を行います。事前に譲れる点と譲れない点を整理しておきましょう。

契約前に、物件の不具合や経緯などを誠実に開示することが重要です。不動産会社による「重要事項説明」に向けて、調査へのご協力をお願いします。

条件がまとまったら、売買契約を締結します。手付金（通常10～20％）の授受が行われるため、契約書の内容を十分に確認しましょう。

代金の受領と同時に、登記申請（所有権移転・抵当権抹消など）を行います。引渡し後の税務申告も忘れずに行いましょう。